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低未利用土地等確認書の発行(低未利用土地等の譲渡に係る所得税及び個人住民税の特例措置)

更新日:2020年9月1日

制度の概要

人口減少が進展し利用ニーズの低下する土地が増加する中で、新たな利用意向を示す者への土地の譲渡の促進及び適切な利用管理の確保並びに更なる所有者不明土地の発生の予防を目的として、個人が保有する低額な土地等を譲渡した場合の長期譲渡所得の特例措置です。

個人が、低未利用土地等について、令和2年7月1日から令和4年12月31日までの間に、譲渡価格が500万円以下などの一定の要件を満たす譲渡をした場合に、確定申告することで、当該個人の長期譲渡所得から100万円の特別控除(控除額の20%分(最大20万円)の減税)を受けることができます。

特例措置の適用を受けるためには、必要な書類を揃えて確定申告をする必要があります。

市では、必要な書類のうち「低未利用土地等確認書」を発行します。

(注)特例措置の概要は、国土交通省のホームページでご確認ください。また、確定申告に関することについては、管轄の税務署にお問い合わせください。

新規ウインドウで開きます。土地の譲渡に係る税制(国土交通省ホームページ)(外部リンク)

適用対象となる譲渡の期間

令和2年7月1日から令和4年12月31日まで

適用対象となる譲渡の要件

・譲渡した者が個人であること
・都市計画区域内にある低未利用土地等(※)であることについて、市長の確認がされたものであること
・譲渡の年の1月1日において所有期間が5年を超えるものの譲渡であること
・当該個人がその年中に譲渡をした低未利用土地等の全部又は一部について租税特別措置法第33条から第33条の3まで、第36条の2、第36条の5、第37条、第37条の4又は第37条の8に規定する特例措置の適用を受けないこと
・当該個人の配偶者等、当該個人と特別の関係がある者への譲渡でないこと
・低未利用土地等及び当該低未利用土地等とともにした当該低未利用土地等の上にある資産の譲渡の対価の額の合計が500万円を超えないこと
・当該低未利用土地等の譲渡について所得税法第58条又は法第33条の4若しくは第34条から第35条の2までに規定する特例措置の適用を受けないこと
・一筆であった土地からその年の前年又は前々年に分筆された土地又は当該土地の上に存する権利の譲渡を当該前年又は前々年中にした場合において本特例措置の適用を受けていないこと

(※)土地基本法第13条第4項に規定する、居住の用、業務の用その他の用途に供されておらず、又はその利用の程度がその周辺の地域における同一の用途若しくはこれに類する用途に供されている土地の利用の程度に比し著しく劣っていると認められる土地

低未利用土地等確認書を交付申請するために必要な書類

●低未利用土地等確認申請書(別記様式1-1)
●売買契約書の写し
●低未利用土地等であることが確認できる次のいずれかの書類
1.所在市区町村等が運営する空き地・空き家バンクへの登録が確認できる書類
2.宅地建物取引業者が、現況更地・空き家・空き店舗である旨を表示した広告
3.電気、水道又はガスの使用中止日が確認できる書類
4.その他要件を満たすことを容易に認めることができる書類 
●低未利用土地等の譲渡後の利用について(別記様式2-1、又は別記様式2-2、又は別記様式3)
●申請のあった土地等に係る登記事項証明書

申請書の提出及び確認書の受取方法

申請書の提出

第1庁舎3階都市計画課まで必要書類一式を持参、もしくは郵送による申請が可能です。

〒290-8501 千葉県市原市国分寺台中央1-1-1
市原市役所 都市計画課 審査係

※確認書の郵送による受け取りを希望される場合
 返信先の住所・氏名を記入した返信用封筒に切手を貼り同封してください。

確認書の受け取り

◆窓口での受け取り
・お渡しする書類の性質上、原則として、ご本人による受け取りをお願いしております。
◆郵送による受け取り
・確認書の郵送による受け取りを希望する場合は、切手を貼付し、送付先のご住所を記入した返信用封筒を併せてご提出ください。

次の点に注意してください

■「低未利用土地等確認書」は、特例措置を確約する書類ではありませんのでご注意ください。
■添付書類は返却いたしませんので、必要に応じ、あらかじめコピーをお取りください。
■提出書類に不足等があった場合には、受付ができかねますので、ご注意ください。

標準処理期間

申請書を受け付けた日から1週間

※申請に際し、職員による現地調査を行う場合は、現地調査に要する日数については標準処理期間には含みません。

様式

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お問い合わせ先

都市部 都市計画課
市原市国分寺台中央1丁目1番地1 第1庁舎3階
電話:0436-23-9838 ファクス:0436-21-1478

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市原市役所

〒290-8501 千葉県市原市国分寺台中央1丁目1番地1 電話:0436-22-1111(代表)
開庁時間: 月曜から金曜 午前8時30分から午後5時15分(祝日・年末年始を除く)
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